Cara semak nilai rumah dan bank value di Malaysia

Jawapan ringkas

Untuk semak nilai rumah, lihat harga transaksi yang telah direkodkan bagi kawasan anda — bukan harga iklan. Harga iklan ialah harga yang penjual harapkan. Harga transaksi ialah harga yang benar-benar dibayar.

Dua angka yang selalu dikelirukan:

• Market value — harga pasaran semasa yang pembeli sanggup bayar.
• Bank value — nilai yang ditetapkan oleh penilai bank untuk tujuan pinjaman. Biasanya lebih rendah.

Perbezaan antara dua angka ini menentukan berapa banyak tunai yang perlu anda sediakan.

Kenapa harga iklan tidak boleh dijadikan ukuran

Harga iklan tidak mengikat sesiapa. Penjual boleh letak apa-apa angka, dan rumah yang sama boleh diiklankan pada harga berbeza oleh ejen berbeza.

Harga transaksi pula direkodkan selepas jualan selesai dan duti setem dibayar. Itulah angka yang penilai bank rujuk, dan itulah angka yang patut anda rujuk juga.

Cara semak transaksi bagi kawasan anda

1. Cari kawasan anda — taman, mukim atau daerah.
2. Lihat harga median bagi jenis rumah yang sama. Jangan bandingkan teres dua tingkat dengan kondominium.
3. Bandingkan saiz yang hampir sama. Harga per kaki persegi (psf) berubah mengikut saiz, jadi unit kecil selalunya menunjukkan psf lebih tinggi.
4. Lihat tarikh transaksi. Transaksi tiga tahun lalu bukan gambaran pasaran hari ini.

Harga median ialah harga tengah — separuh daripada transaksi lebih tinggi, separuh lagi lebih rendah. Kami guna median dan bukan purata kerana satu transaksi luar biasa boleh menarik purata jauh daripada keadaan sebenar.

Bank value dan margin pinjaman anda

Apabila anda memohon pinjaman, bank akan melantik penilai untuk menetapkan bank value. Bank kemudian mengira margin pinjaman berdasarkan nilai yang lebih rendah antara harga belian dan bank value.

Contoh: jika anda bersetuju membeli pada RM500,000 tetapi bank value ialah RM470,000, margin pinjaman dikira atas RM470,000. Perbezaan RM30,000 itu perlu anda tampung sendiri, di samping deposit.

Inilah sebabnya anda patut semak transaksi terkini sebelum menandatangani perjanjian jual beli, bukan selepas.

Kadar, margin dan syarat berbeza mengikut bank dan mengikut keadaan anda. Angka di atas adalah contoh sahaja. Rujuk bank anda untuk angka muktamad.

Had data ini

Data transaksi datang daripada JPPH dan dikeluarkan secara berkala, jadi transaksi paling terkini mungkin belum muncul. Bagi kawasan yang kurang aktif, jumlah transaksi mungkin terlalu sedikit untuk memberi gambaran yang kukuh.

Anggaran daripada data transaksi ialah panduan, bukan penilaian rasmi. Untuk penilaian rasmi, anda perlu melantik penilai berdaftar.

Langkah seterusnya

• Semak nilai rumah anda — anggaran percuma daripada transaksi berhampiran.
• Lihat transaksi mengikut kawasan — semua rekod subsale, disusun mengikut negeri dan daerah.
• Market value dan bank value rumah Johor — harga median ikut daerah, taman dan jenis rumah di Johor.
• How to check a property's market value in Malaysia — panduan penuh dalam bahasa Inggeris.